규제지역 해제에도 전국의 아파트값이 역대 최대 하락폭을 경신하고 있는 가운데, 생활숙박시설의 프리미엄(웃돈)만 수천만원에서 수억원이 형성돼 있어 눈길을 끈다.

지난 17일 한국부동산원 조사에 따르면 전국의 아파트값은 0.47% 하락하며 역대 최대 하락 폭을 경신했다. 서울 아파트값은 지난주(-0.38%) 대비 0.47% 하락했는데, 이는 25주 연속 하락이면서 시세 조사를 시작한 2012년 5월 이후 주간 기준 최대 하락 기록을 깬 것이다. 지방 아파트 매매가도 0.37% 떨어졌다.

아파트값의 시세 하락폭이 커지면서 신규 분양하는 단지에서도 미계약 물량이 증가하는 추세다. 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1월부터 11월 10일까지 무순위 청약을 접수한 수도권 아파트 미계약 물량이 7363가구로 지난해 같은 기간(2698가구)보다 약 3배 증가한 것으로 나타났다. 서울에서만 1573가구의 미계약 물량이 나왔는데, 이는 전년(371가구) 대비 4배 이상 늘어난 수치다.

이런 가운데, 비교적 수월하게 시세 차익을 노릴 수 있는 생활숙박시설이 새로운 부동산 투자 상품으로 조명을 받고 있다. 생활숙박시설은 투자금 대비 안정적인 수익 실현이 가능하고, 아파트, 오피스텔의 장점은 그대로 살리되 각종 규제에서도 벗어나 있는 비규제 상품이다. 내부 구조나 평면은 아파트와 거의 비슷하지만 아파트와 달리 건축법이 적용되는 ‘비주택’으로 취득세 중과, 보유세 부담이 없고, 분양권 전매가 가능하다.

이렇다 보니 생활숙박시설에는 프리미엄도 붙고 있다. 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일원에서 지난해 공급된 생활숙박시설 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 전용면적 165㎡의 분양가가 11억2400만원이었는데, 현재는 1억2000만원의 프리미엄이 붙은 12억4400만원(네이버부동산 기준)에 매물이 나와있다. 또, 지난해 10월 서울시 강서구 마곡동에서 분양한 ‘롯데캐슬 르웨스트’도 분양가 금액 대비 1000만원~5000만원의 웃돈이 붙어 매물이 나오고 있다.

이런 다양한 장점으로 생활숙박시설에 투자자들의 관심이 몰리자 건설사와 시행사들도 일반 주거시설을 뛰어넘는 상품성과 생활인프라, 호텔급 컨시어지 서비스 등을 갖춘 생활숙박시설을 속속 내놓고 있다.

특히, 최근 공급되는 생활숙박시설은 1~2인만 이용할 수 있던 원룸형에서 벗어나 가족단위가 충분히 들어가 숙박할 수 있는 중대형의 크기까지 다양하게 공급되고 있다. 주거용 오피스텔이나 소형 아파트처럼 공급됐던 모습에서 아파트급 상품성까지 갖추게 된 것이다. 위탁 운영 전문회사를 통해 호텔과 같은 서비스를 제공하며, 숙박시설 내에 각종 제품들이 포함됐다는 점에서 경쟁력을 갖는다. 그야말로 온 가족이 ‘몸만 와도 된다’는 말이 통하는 주거형태를 갖추며 각광받고 있다.

이런 가운데 ‘제주도 한 달 살기’ 등 장기 투숙객이 많은 관광지 최중심에 생활숙박시설 ‘르컬렉티브 까사마리나’가 분양에 나선다. 단지는 제주시 삼도이동 일대에 지하 2층~지상 11층, 전용면적 76~189㎡ 총 148실의 생활숙박시설과 근린생활시설로 구성되며, 최고급 시설과 호텔 서비스를 동시에 갖추게 될 전망이다.

아울러 가족단위 관광객들도 방문할 수 있도록 전 호실을 2~4룸으로 설계했다. 단지 내 지상 2층에는 제주바다가 보이는 인피니티풀을 비롯해 이국적인 분위기를 만끽할 수 있는 바(bar)가 마련될 예정이다. 또한 최고급 호텔식 컨시어지 서비스를 도입해 청소 및 세탁대행 서비스를 제공할 예정이다.  

롯데건설은 울산광역시 북구 산하동 일원에 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용 63~259㎡ 총 696실 규모로 조성되며, 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어선다. 최근 1차 분양을 성황리에 마감하고, 2차 분양에 돌입한 상태다.

이번 2차 분양 대상은 전용면적 63~92㎡ 총 341실로, 롯데캐슬 생활숙박시설만의 특화 평면이 적용돼 전체 호실이 작고 좁은 원룸이 아닌 2~3룸으로 설계됐다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됐으며, 중도금 대출에는 무이자 혜택을 제공한다.

출처: 브릿지경제